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Immobilier à Paris : des records à la normalisation ?

Publiée le 21/03/2018

 

Que n’a-ton-dit sur 2017, une année immobilière comme le marché n’en avait pas vu depuis quelques années. Aussi, les commentaires vont-ils bon train dès lors que celui-ci se calme un peu. Y-a-t-il lieu de s’inquiéter ? A l’évidence non.

2017, une année de records

Soucieux de profiter de taux d’intérêts toujours très bas –même après une légère remontée – les ménages français ont montré leur attachement à la Pierre. 2017 a donc battu plusieurs records : sur le montant moyen investi, sur la superficie moyenne, sur des délais de ventes raccourcis et surtout sur le nombre de transactions réalisées.

Règle de l’offre et de la demande oblige, Paris a réagi rapidement et comme à l’accoutumée par une hausse des prix, franchissant le cap des 9 000 € le m² dès le premier semestre. Effet immédiat : un ralentissement de l’activité entraînant elle-même une légère décélération des prix. En surchauffe mais sain, le marché parisien tend à l’autorégulation.

 2018, une année normale

Si l’année nouvelle a commencé sur un rythme bien plus modeste que la précédente, rien n’augure d’une atonie du marché qui reste sur une tendance haussière. Mais il n’en reste pas moins vrai que le pouvoir d’achat des ménages se dégrade, tant par la hausse des prix que par le recadrage des aides à l’accession au logement qui profitaient aux revenus les plus modestes. Evidemment, que ce soit du côté des prix ou des taux d’intérêts, les hausses brutales seraient sans doute préjudiciables mais il n’y en a aujourd’hui aucun signe avant coureur. Les taux devraient rester attractifs et les prix se contenir, tout cela augurant d’une situation plutôt normalisée.

Sur Paris, le problème est sans doute ailleurs, dans cette désaffection des propriétaires bailleurs de plus en plus nombreux à devant une Pierre d’investissement devenant de plus en plus chère et donc de moins en moins rentable. Le marché locatif en subira les conséquences.

 

2017 : les chiffres qui ont fait l'année 2017

 

- Prix moyen au m² : 9 084 €* (contre 8 447 € en 2016)

L’intensité de la demande a naturellement conduit à une envolée des prix. Après un modeste +1,7% en 2016, la capitale termine 2017 à + 7,5%.

- Prix moyen d’une acquisition : 452 545 €* (contre 422 098 € en 2016)

Des taux toujours bas ont permis aux parisiens de dépenser plus. Mais pas forcément d’acheter plus grand puisque la surface moyenne acquise en 2017 est de 50,8m² contre 51,4m² en 2016.

- Délai de vente moyen : 57 jours* ( contre 67 en 2016)

10 jours de moins ce n’est pas rien ! Sur un marché rapide, les parisiens soucieux de réaliser leurs projets n’ont pas hésité à franchir le pas.

 

*Conférence de presse du réseau Century 21 – Janvier 2018

                                                                             

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